Propriété Description

🏪 Commerce multiservices rentable SANS concurrence + maison – secteur Dordogne / Lot-et-Garonne
À vendre : fonds de commerce multiservices + maison d’habitation attenante, situés en Lot-et-Garonne, dans un village attractif à proximité immédiate de la Dordogne touristique.
👉 Seul commerce alimentaire du secteur – aucune concurrence directe.
Clientèle fidèle à l’année + forte fréquentation touristique en saison.
📍 Emplacement stratégique
Village vivant et dynamique
À 14 km d’un pôle commercial important
À seulement 4 km d’un grand château de Dordogne
Nombreux campings, gîtes et tourisme vert à proximité
Zone très fréquentée l’été
➡️ Double clientèle locale et touristique.
📊 Chiffres du commerce
CA : 300 000 €
EBE : 35 000 €
Activité stable et pérenne
Commerce indispensable à la vie locale
🛍️ Activités en place
✔️ Épicerie alimentaire
✔️ Primeur / produits frais
✔️ Presse
✔️ FDJ (générateur de trafic)
✔️ Dépôt de gaz
✔️ Relais colis
✔️ Point chaud / snacking
➡️ Plusieurs sources de revenus complémentaires.
🏡 Maison d’habitation
Logement confortable sur place
Idéal pour couple ou famille
Aucun trajet domicile-travail
Projet de vie clé en main
🌿 Cadre de vie recherché
Village avec :
École
Pharmacie
Médecin
Transports scolaires
Associations actives
Animations et marchés estivaux
👉 Parfait équilibre vie professionnelle / personnelle.
💰 Conditions de vente
Fonds de commerce : 145 000 €
Maison d’habitation : 195 000 €
👉 Vente privilégiée du projet global.
🤝 Accompagnement
Transmission des fournisseurs, organisation et accompagnement possibles pour une reprise sereine.
📩 Dossier complet sur demande pour repreneurs sérieux avec apport.