Propriété Description

Très joli Magasin, Rénové récemment et non dissociable du logement attenant de la même superficie.
Magasin idéalement situé, seul sur un secteur de 15 km de périmètre , dans un Joli village du lot et Garonne en Périgord , dans un véritable écrin de verdure, à quelques km de la Dordogne et de Biron et sur la route des châteaux.
Belle épicerie de village véritable pôle attractif du secteur, village avec de nombreuses associations, nombreux commerces essentiels ( station service, médecins, kinésithérapeute, infirmière, école, restaurants, artisans d’art, grande pharmacie, point poste. transports scolaires très bien desservis pour tous les niveaux.
Le commerce : 200 m2 d’espace de vente ( Sans enseigne) + 50 m2 de réserve , Presse, Française des Jeux, dépôt de pain artisanal actuel local équipé de tout le matériel de congélation et cuisson pour cuire le pain et passer en terminal de cuisson. Equipé de caisses récentes aux normes, grande vitrine Libre service portes fermées de 4.5 m linéaires, trancheuse, balances, vitrine de coupe, îlot central en bois et granit vitré et adapté pour la préservation du personnel, 1 chambre froide légumes, 1 chambre congélation 3 congélateurs de vente, et 85m linéaires au sol de gondoles par niveau , éclairage total intérieur, extérieur a Led, signalétique extérieure du magasin récente .
L’activité : Dépôt de colis ( mondial Relay, UPS, GLS ) PRESSE , Gaz, Produits charcutiers et Fromager à la coupe, Fruits et légumes de producteurs, Épicerie fine et nombreux produits régionaux. En progression depuis plusieurs années, un CA de 3,8 k avec un EBE intéressant pouvant progresser car depuis 3 ans 30 jours de congés, plus 1.5 j de repos hebdomadaire 10 mois par an.
Commerce apprécié de la population du village et de tous les hameaux alentours, reconnu depuis 13 ans dans le secteur.
Le Logement:
Rénovation récente, 4 grandes chambres, dont la parentale avec dressing, 2 WC, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes et pierres au mur, dans le style régional, associant le moderne et l’ancien.Poêle à granulé, salle de bain rénovée avec douche italienne et grande vasque, jardin 200 M2 + grande terrasse couverte 120 M2, et possibilité de faire un appartement de 50m2 avec accès indépendant considéré actuellement comme débarras + 30 m2 d’atelier donnant sur la terrasse.
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