Propriété Description

Très joli magasin, rénové récemment et non dissociable du logement attenant de la même superficie.
Magasin idéalement situé, seul sur un secteur de 15 km de périmètre , dans un joli village du Lot-et-Garonne en Périgord, dans un véritable écrin de verdure, à quelques km de la Dordogne et de Biron et sur la route des châteaux.
Belle épicerie de village, véritable pôle attractif du secteur, village avec de nombreuses associations, nombreux commerces et services essentiels ( station-service, médecins, kinésithérapeute, infirmière, école, restaurants, artisans d’art, grande pharmacie, point poste). Transports scolaires très bien desservis pour tous les niveaux.
Le commerce : 200 m² d’espace de vente ( enseigne) + 50 m² de réserve , presse, Française des jeux, dépôt de pain artisanal actuel local équipé de tout le matériel de congélation et de cuisson pour cuire le pain et passer en terminal de cuisson. Équipé de caisses récentes aux normes, grande vitrine. Libre-service : portes fermées de 4,5 m linéaires, trancheuse, balances, vitrine de coupe, îlot central en bois et granit vitré et adapté pour la préservation du personnel, 1 chambre froide légumes, 1 chambre congélation, 3 congélateurs de vente, et 85 m linéaires au sol de gondoles par niveau , éclairage total intérieur, extérieur à LED, signalétique extérieure du magasin récente .
L’activité : dépôt de colis (Mondial Relay, UPS, GLS ), presse, gaz, produits charcutiers et fromagers à la coupe, fruits et légumes de producteurs, rayon boucherie LS, épicerie fine et nombreux produits régionaux. En progression depuis plusieurs années, un CA de 3,8 k EBE pouvant largement être amélioré avec un fonctionnement différent, choix actuel des propriétaires (n’hésitez pas à nous contacter), car depuis 3 ans, 30 jours de congés, plus 1,5 jour de repos hebdomadaire, 10 mois par an. Votre jeunesse dans ce commerce apportera probablement un nouvel élan avec l’apport d’activités nouvelles telles que : la vente de tabacs, la possibilité de se restaurer sur place, plats cuisinés etc.
Commerce apprécié de la population du village et de tous les hameaux alentours, reconnu depuis 15 ans dans le secteur.
Le logement :
Rénovation récente, 4 grandes chambres, dont la parentale avec dressing, 2 WC, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes et pierres au mur, dans le style régional, associant le moderne et l’ancien. Poêle à granulés, salle de bain rénovée avec douche italienne et grande vasque, jardin 200 M² + grande terrasse couverte 120 M², et possibilité de faire un appartement de 50 m² avec accès indépendant considéré actuellement comme débarras + 30 m² d’atelier donnant sur la terrasse. Construction robuste et sans défaut, la toiture n’a pas de défaut réel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions
Logement et commerce non dissociables.
Prix de l’ensemble magasin et logement.